هلدینگ سما پشتیبان مدیریتی طرح های شما
مشاهده
راه و مسکن

طرح «ساخت یک میلیون واحد مسکونی» اشتباه کرده است + جدیدترین جدول قیمت ها

وزارت راه و شهرسازی، به تازگی با اعلام مبلغ وام برای ساخت واحدهای مسکونیِ طرح احداث یک میلیون واحد مسکونی در سال، به صورت غیر مستقیم پرده از برآورد دولت از هزینه های این طرح برداشت.

به گزارش سمامدیا؛ بر این اساس، در حالی که گفته می‌شود در شهر تهران ۴۵۰ میلیون تومان وام ساخت برای این واحد‌های مسکونی اختصاص پیدا خواهد کرد و این مبلغ ۸۰ درصد هزینه‌های ساخت را پوشش می‌دهد، می‌توان برآورد کرد که هزینه ساخت هر واحد مسکونی در این طرح، حدود ۶۰۰ میلیون تومان برآورد شده که بسیار بیش از مبلغ برآوردی توسط کارشناسان مستقل است. بنابراین، می‌توان پرسید آیا اساساً اجرای این طرح، به اندازه کافی منابع مالی دارد یا نه؟

آپارتمان‌های ۶۰۰ میلیون تومانی

وزارت راه و شهرسازی به تازگی اعداد و ارقامی را در رابطه با هزینه های ساخت طرح احداث یک میلیون واحد مسکونی در ایران اعلام کرده که نشان می دهند برآوردهای اولیه در مورد هزینه این طرح، نه فقط «بیش برآورد» نداشته، که شاید حتی بیش از حدس و گمان ها باشد.

بر این اساس، متولی حوزه مسکن در کشور (وزارت راه ‌و شهرسازی) با اعلام اینکه وام ساخت مسکن در طرح احداث یک میلیون واحد مسکونی در شهر تهران ۴۵۰ میلیون تومان است، از پوشش حدود ۸۰ درصدی وام در هزینه ساخت این واحدها خبر داد.

به این ترتیب، یک محاسبه ساده نشان می‌دهد که هزینه مورد نیاز برای اجرای این طرح، به ازای هر واحد مسکونی حدود ۶۰۰ میلیون تومان است. این در حالی است که هزینه زمین در اجرای این طرح «صفر» در نظر گرفته شده است. (این هم پرسش دیگری است که چگونه این هزینه «صفر» برآورد شده، در حالی که قرار است نهاد‌های دولتی و حکومتی، زمین‌های مازاد خود را برای اجرای این طرح اختصاص دهند، آن هم در حالی که قیمت این زمین‌ها جزو اموال همین نهاد‌های دولتی در اسناد بالادستی، همچون لوایح بودجه سالانه در نظر گرفته شده اند.)

خیز شورای شهر برای «پایانِ باغ ها» در تهران

همزمان، با آغاز به کار دوره جدید شورای شهر تهران، موضوع مجوز «برج باغ ها» در تهران هم دوباره روی میز قرار گرفته و آنچنان که برخی می گویند، این می تواند به گسترش ساخت و ساز در اندک باغ های باقی مانده در تهران ختم شود.

تصاویر هوایی مربوط به سال ۱۳۲۵ خورشیدی نشان می‌دهند که نزدیک به ۵ هزار هکتار باغ در شهر تهران وجود داشته و این در حالی است که بر اساس نتایج مطالعات تهیه شناسنامه باغات، امروز وسعت باغات در اراضی مشجر در تهران به حدود ۲ هزار هکتار رسیده است.

این در حالی است که در دوره حضور اصول گرایان در شورای شهر تهران (که بخشی از آن همزمان با شهرداری احمدی نژاد و بخشی هم همزمان با شهرداری قالیباف در تهران بود) کلید تبدیل باغ ها به «برج باغ» زده شد و در واقع، سیاست «تراکم فروشی»، بخش بزرگی از پهنه سبز تهران را نابود کرد.

بر اساس اسناد بالادستی در پایتخت، قرار بود سطح اشغال در باغ های تهران ۳۰ درصد و حداکثر طبقات ۹ طبقه باشد و علاوه بر این، قرار بود در طبقات زیرزمین، نهایتاً تا دو یا سه طبقه ساخته شود، اما وضعیت سطح اشغال در ۸۴ درصد پروانه‌هایی که صادر شده از ۳۵ تا ۱۰۰ درصد است. به این ترتیب، واضح است که ایجاد برج باغ ها، توام با قطع درختان بوده است.

حالا هم دوباره این طرح در حال زنده شدن است، حال آنکه برخی برآوردها در دوره پیشین شورای شهر تهران، حکایت از آن دارند که این مصوبه، تنها یک درصد درآمد مازاد برای شهر تهران به دنبال داشته است.

در جدول زیر، قیمت‌های پیشنهادی برای املاک مسکونی فروشی در تهران در پایان هفته منتهی به ۲۱ آبان  مشاهده می‌کنید:
قیمت پیشنهادی برای فروش مسکن در تهران (هفته منتهی به 21 آبان)
محله متراژ (متر مربع) سن بنا (سال) قیمت (هر متر مربع)
شریعتی/ بهارشیراز 55 9 42 میلیون و 700 هزار تومان
اشرفی اصفهانی/ سیمون بولیوار 72 18 35 میلیون تومان
معلم/ مرودشت 55 30 22 میلیون و 700 هزار تومان
سبلان شمالی/ گلشن دوست 54 2 26 میلیون تومان
اقدسیه/ علیخانی 70 نوساز 125 میلیون تومان
هنگام/ شمیران نو 50 16 14 میلیون و 600 هزار تومان
پونک/ المهدی 66 19 33 میلیون و 300 هزار تومان
اکباتان/ کوی بیمه 56 11 38 میلیون و 400 هزار تومان
بنی هاشم/ صالحی 70 5 40 میلیون تومان

 

نوشته های مشابه

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

دکمه بازگشت به بالا